Pearl Capital over de verschuivende vastgoedmarkt: ‘Beleggers zoeken geen avontuur, maar houvast’

De Nederlandse vastgoedmarkt beweegt, maar niet altijd in een voorspelbare richting. Terwijl spaarrentes stabiliseren en aandelenmarkten grillig blijven, groeit onder beleggers de belangstelling voor kortlopende vastgoedfinanciering. Volgens Max van Oostenrijk, Chief Commercial Officer en partner bij Pearl Capital, is dat geen tijdelijke trend, maar een logische reactie op de marktdynamiek. “Beleggers zoeken niet per se naar méér rendement,” zegt Van Oostenrijk. “Ze zoeken naar controle. Naar weten waar hun geld zit, hoelang het vaststaat en wat er tegenover staat.”

Vastgoed als onderpand

Pearl Capital verstrekt kortlopende leningen aan vastgoedondernemers en ontwikkelaars die tijdelijk financiering nodig hebben, bijvoorbeeld bij aankoop of transformatie van panden. Dit kapitaal komt van particuliere en professionele beleggers die via het zakelijk hypothekenfonds geld beschikbaar stellen. Ze richten zich op maatwerkoplossingen met korte doorlooptijden en snelle besluitvorming. Hierdoor zijn ondernemers in staat om de kansen binnen de arbeidsmarkt te benutten, zonder afhankelijk te zijn van langdurige trajecten.

“De beleggingen in dit fonds lopen achttien maanden,” legt Van Oostenrijk uit. “Kort, overzichtelijk en altijd met het eerste recht van hypotheek als zekerheid. Daarmee blijft het risico te overzien: als een lening onverhoopt niet wordt terugbetaald, is er een concreet onderpand dat in waarde is vastgesteld. De vaste rente van 6% procent per jaar wordt per kwartaal uitgekeerd.”

Minder emotie, meer structuur

Van Oostenrijk ziet dat veel investeerders bewust afstand nemen van de hectiek op de beurs, ook bij Pearl Capital. “We merken dat mensen minder behoefte hebben aan dagkoersen en meer aan structuur. Vastgoedfinanciering heeft dat karakter: het zijn contracten met vaste afspraken, zonder verrassingen. Je weet vooraf wat je rendement is en wanneer je dat ontvangt.” Volgens hem past die behoefte bij een bredere ontwikkeling. “De klassieke vermogensopbouw (sparen, wat aandelen, misschien wat vastgoed) werkt niet meer zoals vroeger. Direct vastgoedbezit brengt door strengere regels meer zorgen dan plezier. Kortlopende vastgoedleningen vullen die ruimte op een nuchtere manier in.”

De rol van financiering verandert

Volgens Van Oostenrijk verschuift ook de manier waarop vastgoedprojecten worden gefinancierd. “Banken zijn voorzichtiger geworden, zeker bij transformatieprojecten of tijdelijke financiering. Daardoor is er ruimte ontstaan voor partijen die sneller kunnen schakelen, maar wel met dezelfde mate van zorgvuldigheid. Maar wij concurreren niet met banken, wij bedienen een ander segment, projecten die te klein, te tijdelijk of te snel zijn voor traditionele kredietlijnen. Daar ligt onze focus.”

Ynvest obligaties award

In oktober 2025 werd Pearl Capital onderscheiden met de Ynvest Obligaties Award 2025. De prijs, toegekend door beleggingsplatform Ynvest.Finance, is gebaseerd op drie factoren: de performance ten opzichte van de benchmark, de reviewscore op het platform en het aantal stemmen van geverifieerde beleggers. “Het is mooi om erkenning te krijgen van beleggers die daadwerkelijk met ons samenwerken,” zegt Van Oostenrijk. “Dat bevestigt dat een stabiele aanpak met heldere afspraken nog steeds wordt gewaardeerd in deze markt.” 

‘Het draait om vertrouwen en discipline’

Over de toekomst is Van Oostenrijk nuchter. “Ik verwacht dat de markt voorlopig in balans blijft. De vraag naar kapitaal is groot, maar beleggers kijken kritischer dan ooit. Dat is gezond.” Hij besluit: “Wie begrijpt dat rendement en zekerheid hand in hand kunnen gaan, maar nooit zonder risico, kan in deze markt nog steeds mooie resultaten behalen. Uiteindelijk draait het om vertrouwen: in de projecten, in de selectie en in het proces.”

Over Pearl Capital

Pearl Capital is een onafhankelijke vastgoedfinancier die vanuit het zakelijk hypothekenfonds kortlopende leningen verstrekt aan vastgoedondernemers en ontwikkelaars. Investeerders in dit fonds hebben het eerste recht van hypotheek als standaardzekerheid, kunnen investeren vanaf € 100.000 en ontvangen een vaste rente van 6% per jaar, uitgekeerd per kwartaal.