Investeren in Spaans vastgoed: bescherming tegen inflatie of risico op verlies?

Inflatie zorgt ervoor dat je spaargeld elk jaar minder waard wordt. De rente op een spaarrekening is laag, terwijl je koopkracht daalt. Om vermogen te beschermen, kiezen steeds meer mensen voor tastbare bezittingen. Vastgoed is daarbij een populaire keuze. Zeker in Spanje, waar het klimaat, de woningprijzen en het groeipotentieel samenkomen. Maar is investeren in Spaans vastgoed echt een goede bescherming tegen inflatie? Of zitten er meer risico’s aan dan je denkt?

Waarom kiezen beleggers voor vastgoed in Spanje?

Spanje is al jaren aantrekkelijk voor buitenlandse kopers. De huizenprijzen zijn nog relatief laag vergeleken met Nederland, terwijl de vraag blijft stijgen. Vooral aan de Costa Blanca, Costa del Sol en rond steden als Valencia en Alicante zie je structurele groei. Spaans vastgoed biedt meerdere voordelen:

• Waardevaste investering: vastgoed stijgt mee met de markt en biedt bescherming bij inflatie
• Verhuurinkomsten: in populaire regio’s levert vakantieverhuur vaak 4% tot 8% netto rendement
• Lagere instapprijzen: per m² vaak 30% tot 50% goedkoper dan in Nederland
• Fiscale spreiding: je spreidt je vermogen buiten box 3 en buiten de Nederlandse woningmarkt
• Combinatie van gebruik en rendement: je kunt er zelf verblijven én verhuren

Daarnaast is Spanje onderdeel van de eurozone. Dat maakt financiering en fiscale afstemming eenvoudiger dan in andere landen.

Wat zijn de risico’s van investeren in het buitenland?

Hoewel Spaans vastgoed interessante kansen biedt, zijn er duidelijke risico’s die kopers vaak onderschatten. Regelgeving rond verhuurvergunningen kan per stad sterk verschillen, waarbij sommige gemeenten zelfs een stop of streng beleid hanteren. Ook de lokale belastingen lopen uiteen: denk aan IBI (onroerendgoedbelasting), toeristenbelasting en inkomstenbelasting op huurinkomsten, die per regio verschillen. Daarnaast speelt valutarisico een rol wanneer inkomsten of verplichtingen niet in euro zijn. Voor wie het beheer op afstand regelt, vormt het ontbreken van een lokaal netwerk een uitdaging, bijvoorbeeld voor sleutelbeheer, schoonmaak en service bij verhuur. Tot slot is de prijsontwikkeling zeer regionaal bepaald; waar sommige gebieden blijven stijgen, staan andere markten al jaren stil.

Een goede aankoop begint dus bij goed advies. Via Mihous krijg je begeleiding van Nederlandstalige experts die weten hoe de Spaanse vastgoedmarkt werkt. Wil je ook deels zelf in Spanje wonen of emigreren? Lees hier meer over wat daarbij komt kijken.

Voor wie is investeren in Spaans vastgoed interessant?

Spaans vastgoed past niet bij elke belegger. Zo is het minder geschikt voor mensen die snel toegang tot hun geld nodig hebben of die een ‘hands-off’ investering zoeken. Vastgoed vergt onderhoud, aandacht en een goede planning. Wel is het geschikt voor mensen die:

• Langetermijn-denken en hun vermogen willen beschermen of laten groeien
• Een woning willen gebruiken én verhuren
• Bereid zijn zich te verdiepen in lokale regels en belastingen
• Een alternatief zoeken voor sparen of volatiele beleggingen

Let op: koop je de woning om zelf in te wonen, dan veranderen je belastingpositie en verplichtingen. Denk aan fiscale residentie, zorgverzekering en pensioenopbouw. Laat je daar vooraf goed over adviseren.

Wat levert het écht op?

De combinatie van gebruik en verhuur maakt Spaans vastgoed aantrekkelijk. Je profiteert van waardeopbouw én je kunt zelf genieten van je woning. Bij slim inkopen en goed verhuurbeheer zijn opbrengsten mogelijk die boven de inflatie liggen.

Voorbeeld: Een woning van €250.000 levert bij 20 weken verhuur met €900 per week een bruto opbrengst van €18.000. Trek daar kosten, belastingen en beheer vanaf, en je houdt al snel 4% tot 6% netto rendement over, exclusief waardestijging. Tel daarbij op dat je geen huur hoeft te betalen tijdens je eigen verblijf, en de woning dus ook comfort en vrijheid oplevert.

Slim investeren begint met realisme

Spaans vastgoed kan een sterke buffer zijn tegen inflatie, maar is geen garantie op winst. Je moet de markt begrijpen, risico’s inschatten en realistische doelen stellen. Laat je goed begeleiden:

• Kies een locatie met stabiele vraag
• Controleer altijd de vergunningen en juridische status van de woning
• Laat een bouwkundige keuring uitvoeren
• Regel fiscaal advies vóór aankoop
• Zorg voor een lokale beheerpartner als je verhuurt

Met de juiste aanpak is Spaans vastgoed geen risicovol avontuur, maar een doordachte investering in waarde, zekerheid en levenskwaliteit.