Investeren in parkeergarages in stedelijke gebieden: kans of hype?

Beleggen in parkeerplaatsen of parkeergarages? Het is niet zo’n spannende belegging zoals crypto of edelmetalen. Toch kijken investeerders tegenwoordig verder dan traditionele beleggingsvormen. En ja, daar horen parkeergarages ook bij. Niet omdat parkeren zo hip is, maar omdat steden veranderen en er ook daadwerkelijk vraag naar is. Straatparkeren is duur en wordt alleen nog maar duurder. Tegelijkertijd worden de binnensteden voller. Vandaar dat we ons eens verdiepen in hoe investeren in een parkeergarage nu eigenlijk in zijn werking gaat. Is dit wel een strategische investering of is het een hype voor op korte termijn? Ontdek het hier!

Waarom investeren in parkeergarages in steden steeds populairder wordt

Steeds meer mensen gebruiken vastgoed als wapen tegen inflatie, maar nu in een bijzondere vorm: garageboxen. De populariteit komt vooral door schaarste. In veel steden neemt de druk op openbare ruimte toe. Gemeenten halen parkeerplaatsen van straat of maken parkeren daar duurder. Daardoor verschuift een deel van de vraag naar goed gelegen parkeergarages. De groeiende stadsbevolking, schaarse straatplekken en vraag naar garages in dichtbevolkte gebieden zijn allemaal tekenen dat de investering waardevol zou kunnen zijn. Zeker langlopende huurcontracten met professionele exploitanten kunnen voor rust zorgen. Toch blijft de locatie van de parkeerplaats of -garage bepalend. Naast een station of ziekenhuis levert in de meeste gevallen meer op. Dat geldt ook voor een garage in een centrum.

Hoeveel rendement kun je verwachten bij het investeren in een parkeerplaats

Het rendement van investeren in een parkeerplaats ligt in Nederland doorgaans tussen de 4% en 8% bruto per jaar, afhankelijk van de locatie. In minder gewilde gebieden zit je eerder rond de 3% tot 5%, terwijl toplocaties in stedelijke centra rendementen van 6% tot 8% of hoger kunnen halen. Netto, na kosten zoals VvE-bijdragen en onderhoud, blijft vaak zo’n 2,5% tot 6% over. Realistisch gezien kun je bij een goede investering rekenen op ongeveer 5% tot 7% bruto en 3% tot 5% netto rendement.

Investeren in een parkeergarage of in een parkeerfonds?

Je kunt zelf ook je geld investeren in een parkeergarage, maar veel particuliere beleggers kiezen voor regionale fondsen of internationale fondsen. Dan beleg je indirect in één of meerdere garages. Het voordeel is dat beheer, verhuur en exploitatie meestal professioneel worden geregeld. Ook kun je soms spreiden over meerdere objecten. Daar staat dan wel tegenover dat je minder directe invloed hebt. Bij sommige fondsen geldt ook een hoge minimale inleg. Bijvoorbeeld 10.000 euro, met een minimum van 10 participaties. Een fonds past dus vooral bij je als je het geld langer kunnen missen.

De belangrijkste risico’s van investeren in parkeergarages in stedelijke gebieden

Investeren in parkeergarages blijft een vastgoedbelegging. Je loopt dus risico op waardedaling, hogere rente, tegenvallende exploitatie en lagere bezetting. Ook het beleid kan opeens veranderen en dat is iets waar jij geen controle over hebt. Een stad kan autoverkeer ontmoedigen, parkeertarieven aanpassen of nieuwe mobiliteitszones invoeren. Verder vereist de ene garage meer onderhoud dan de ander, maar onderhoud zal altijd een kostenpost blijven gedurende je investering. An hebben we het ook over technisch onderhoud als ventilatie, veiligheid, camera’s, verlichting, slagbomen en laadpunten.

Bij fondsen komt daar ook nog fondsrisico bij. Je bent afhankelijk van de beheerder, de financiering en de verkoop aan het einde van de looptijd. Investeren in parkeerplaatsen kan dus stabiel lijken, maar de onderliggende aannames moeten gewoonweg kloppen. Kijk daarom kritisch naar de locatie, de exploitant en het contract. Een lange huurovereenkomst is prettig, maar zegt bij lange na niet alles over de toekomstige waarde.

De impact van elektrische auto’s op beleggen in parkeergarages

Elektrische auto’s veranderen de parkeerwereld. RVO meldde voor maart 2026 ruim 701.000 elektrische personenauto’s in Nederland. RVO geeft ook maandelijks inzicht in de ontwikkeling van laadpunten. Voor parkeergarages kan dat kansen geven. Garages met laadpunten worden namelijk een stuk aantrekkelijker voor bezoekers, bewoners en zakelijke rijders. Laadinfrastructuur kun je ook zien als voordeel in het potentieel van een centrumgarage, al vraagt het wel de benodigde investering. Een oudere garage heeft mogelijk zwaardere aansluitingen, een beter laadbeheer en extra veiligheidsmaatregelen nodig. Dat moet je dus ook allemaal meenemen in jouw rendementsberekening.

Waar moet je op letten bij het investeren in parkeerplaatsen in de stad

Begin bij de locatie. Een goede parkeerbelegging staat niet op een willekeurige plek in een stad, maar op een plek met blijvende vraag. Waar hebben mensen een parkeergarage nodig? Misschien dicht bij het centrum, een ziekenhuis, station, luchthaven of misschien wel bij een druk winkelgebied. Kijk daarna naar het contract. Wie exploiteert de garage? Hoe lang loopt de huur? En wordt de huur geïndexeerd? Controleer ook de financiering. Een hoge lening kan het rendement verhogen, maar tegelijkertijd ook het risico. Tot slot blijven vergunningen, onderhoudskosten en verduurzaming ook belangrijke aandachtspunten.

Is dit wel zo toekomstbestendig in een veranderende markt?

De markt verandert, maar dat betekent niet dat parkeergarages hun waarde verliezen. In veel steden blijft parkeren noodzakelijk, alleen verandert de manier waarop. Auto’s verdwijnen niet volledig uit het straatbeeld, maar gemeenten willen ze vaker uit drukke straten houden. Daardoor kunnen goed gelegen parkeergarages juist belangrijker worden. Vooral garages bij centra, stations, ziekenhuizen en winkelgebieden blijven interessant. Wel moet je kijken of de locatie mee kan bewegen met nieuwe wensen. Denk aan laadpunten, deelauto’s en slimme toegangssystemen.

Het kan een strategische keuze zijn, zolang je kritisch blijft kijken naar locatie, vraag en toekomstig gebruik. Zie je geld hierin beleggen als investering voor later, niet als hype waar je snel geld mee verdient!!